Какую квартиру выбрать в новостройке Львова - с обработкой или без

Сегодня крупнейшие города Украины переживают строительный бум, и реализовать мечту о собственной квартире стало проще. Жилье в новых домах отличается, в том числе - по степени готовности. Какие плюсы и минусы обработки от застройщика? Как ускорить ремонт, избежав при этом лишних расходов?

Принято различать недвижимость четырех основных типов - с финишной обработкой, с черновой отделкой, без отделки ( «в бетоне»), без обработки и перегородок (условно свободной планировки). Выбор того или иного варианта зависит от множества факторов, главный из которых - ваши требования к комфортности жилья и его дизайна. Чтобы принять правильное решение, необходимо учитывать особенности рыночных предложений.

Когда выгоднее купить квартиру с ремонтом?

По оценкам специалистов, сегодня до 15% жилья во Львове кажется полностью готовым к заселению, причем доля таких квартир и спрос на них постоянно растет. Считается, что это предложение наиболее привлекательна для семей, которые меняют место жительства, молодоженов работающего, пожилых людей, а также тех, кто собирается сдавать квартиру внаем.

Если на самостоятельную обработку не хватает времени, денег или желания, проще переплатить за готовую. К тому же, вариант с финишной или чистовой отделкой максимально выгодный, если:

Жилплощадь берется в ипотеку. Сумма выплат по кредиту повысится незначительно, зато заехать в квартиру можно будет гораздо быстрее.

Помещение приобретается для сдачи в аренду. В этом случае владелец сможет сразу начать зарабатывать на квартире.

Сегодня выбрать новостройки с ремонтом во Львове можно на DOM.RIA. Здесь не первый год работает программа проверенной недвижимости доступна жителям всех украинских регионов. В проверенных объявлениях пользователи найдут не только правдивую и свежую информацию, но и панорамные снимки, сделанные инспектором, который лично снимал новостройки камерой с обзором 360 градусов. DOM.RIA №1 среди сайтов, конкурирующих на украинском рынке.

Черновая и под чистовую

В квартирах с черновой отделкой застройщик выполняет необходимый минимум работ для сдачи дома в эксплуатацию. В отделке «под чистовую» добавляются подготовленные для финишных работ потолок, стены и пол.

Покупая квартиру с такими видами обработки, можно рассчитывать на наличие:

  • входной двери;
  • стеклопакетов и застекленного балкона;
  • стяжки пола;
  • подводов ко всем коммуникациям;
  • сантехники и проводки;
  • потинькованих и выровненных поверхностей.

Наличие сразу всех перечисленных пунктов - большая удача. В зависимости от выбранного дома и профессионализма застройщика список может отличаться (к сожалению, не в плюс, а в минус).

Чистовая

Под квартирой с финишной обработкой во Львове имеется в виду жилплощадь с базовыми отделочными материалами:

  • обоями или иным типом обработки для стен;
  • ламинатом, линолеумом или другим напольным покрытием;
  • облицованным плиткой санузлом и кухонной зоной.

Такой вариант отделки встречается и на вторичном, и на первичном рынках. Второй случай - это исключительно инициатива застройщика для ускорения переезда жителей в приобретенную квартиру.

Отделка под ключ

Это самый дорогой вариант. Здесь к выполненных финишных работ добавляется наличие готового дизайн-проекта и иногда меблировки. Все чаще такое встречается не только на вторичном рынке, но и на первичном рынке: отдельные застройщики предлагают на выбор несколько вариантов декоративной отделки, а также кухонный гарнитур или полный комплект мебели.

Обратите внимание, во всех перечисленных видов отделки нет четкого перечня проведенных работ, которого бы придерживались все. Поэтому, когда вы планируете покупать квартиру (особенно на первичном рынке), уточните, что именно будет входить в обработку.

Когда лучше выбрать квартиру без отделки?

Если в вашем распоряжении есть необходимые для ремонта время и деньги, подумайте о варианте с черновой отделкой. Помещение, адаптированное под вкусы и потребности своих владельцев, станет лучшей наградой в этом случае.

Кстати, часто на вторичном рынке недвижимости под косметическим ремонтом прячут явные дефекты помещения. Так что мало того, что вы заплатите больше, так еще и придется что-нибудь переделывать за свой счет.

Что делать с дефектами ремонта?

Если квартира куплена на стадии строительства, то, обнаружив дефекты, вы можете добиваться их устранения или денежной компенсации. Как правило, застройщик не стремиться к конфликту и выполняет свои гарантийные обязательства. Но некоторые недостатки (протекающего чердачное перекрытие, плохая вентиляция или промерзают углы), что является следствием локального нарушения технологии, полностью ликвидировать крайне сложно - часто проблема дает о себе знать на всем протяжении эксплуатации жилья. Те, кто покупает недвижимость в уже сданном доме, имеют преимущество, потому, что при обнаружении больших недостатков могут просто выбрать другую квартиру.

Comments