Вторичное жилье во Львове: сколько стоит и которое можно приобрести?

Львов — туристический и культурный центр Украины, а еще современный город, который растет и развивается. Эти особенности оставили отпечаток и на рынке недвижимости.

Город занимает второе место после столицы по количеству новостроек, а цены на вторичное жилье здесь уверенно растут. И хотя во Львове почти вдвое меньше жителей, чем в Харькове, средние цены на вторичные квартиры здесь выше. А некоторые рейтинги 2019 свидетельствуют о том, что стоимость 1- и 2-комнатных во Львове превышает даже столичные расценки.

Спрос на жилье растет не только из туристов, для которых приоритетнее аренда квартиры. Сюда едет молодежь, чтобы получить высшее образование, и переезжают работать с небольших населенных пунктов.

К тому же, на стоимость вторичных квартир во Львове влияет количество предложений. Статистика показывает, что здесь публикуют в среднем меньше объявлений о продаже жилья, чем в других крупных городах Украины.

Как цена объекта зависит от расположения?

Самые дорогие квартиры предлагают в центральном Галицком и соседнем Лычаковском районах. Далее цены распределяются по качеству инфраструктуры и транспортной доступностью: средние позиции — в Франковского и Шевченковского, а ближе к концу расположены Железнодорожный и Сыхов.

В целом спрос имеет обычную динамику: объекты небольшой площади более популярны, а квартиры с тремя или большим количеством комнат продать сложно. Но если речь идет о недвижимости в центре, которую можно сдавать арендаторам, то такое жилье значительной площади популярно, что подтверждают и высокие цены на него.

В то же время спрос на небольшие квартиры высокий во всех районах. Через интерес покупателей цены на 1-комнатные активно росли в 2018-2019 годах, а сейчас средняя стоимость такой недвижимости в центре не очень отличается от цен на периферии.

Кто и зачем покупает жилье во Львове?

В городе покупателей интересуют различные объекты. На квартиры с косметическим или качественным ремонтом, мебелью и бытовой техникой есть спрос, особенно если они расположены в Старом городе или рядом с ним. Во Львове такое жилье скупают, чтобы сдавать туристам. Те же варианты, но в спальных массивах приобретут чтобы предложить приезжим работникам или студентам.

Также в городе многие ищут вторичное жилье «для себя». Такие покупатели более внимательны к ценам, окружающей инфраструктуры и транспортной доступности. Но их не интересует ремонт или мебель, ведь обычно они планируют изменить все под личные нужды.

Спрос на жилье во Львове также растет благодаря тем, кто ищет возможности вложить деньги. Благодаря тому, что цены на вторичные объекты увеличиваются, недвижимость сохраняет и приумножает средства.

Рынок недвижимости во Львове хорошо развит, здесь достаточно риелторов и агентств, к которым можно обратиться чтобы отыскать нужное жилье. Эти услуги используют часто, а стоят они чаще — от 2 до 5% от общей стоимости сделки. Впрочем, можно договориться и о других условиях.

На что обращают внимание, когда выбирают квартиру во Львове?

В центральной части города много старых домов, они интересны планировками и расположением. Но риелторы предупреждают, что в таком жилье стоит тщательно проверять качество коммуникаций, а также убедиться в отсутствии шума из окружающих кафе.

Кроме того, львовяне уделяют много внимания транспортной доступности, ведь ее качество неоднородное в разных районах города. Еще многие перед покупкой интересуется энергоэффективностью и возможностью экономить на отоплении с помощью общедомовых или квартирных счетчиков с регуляторами температуры.

Comments

.,.,.,.